Когда планируется продажа земельного участка, пользователям в первую очередь нужно позаботиться о подготовке необходимых документов. Дело имеется с недвижимостью, поэтому продать ее законным образом без нужной документации не получится.

Также нельзя назвать земельные участки востребованной недвижимостью. Чаще покупают квартиры или частные дома в городской инфраструктуре. Загородная недвижимость пользуется меньшей популярностью, поэтому нужно приложить максимум усилий, чтобы обеспечить объекту нужную рекламу.

Документы для продажи

Для продажи земельного участка в Украине, потребуется подготовить следующие документы:

  • Кадастр
  • Межевой план

Кадастровый паспорт представляет собой документ, который «удостоверяет личность» конкретного земельного участка. Он предоставляет покупателям и продавцам всю техническую информацию об объекте. Тут указывается площадь, наличие построек, если они присутствуют, их расположение в рамках территории.

Все сведения с кадастрового паспорта всегда присутствуют в государственном Реестре. Поэтому если рассматриваемый документ случайно был утерян, то с его восстановлением не возникнет проблем. Нужно обратиться в Реестр и заказать восстановление. Также на случай скорой продажи можно попросить дубликат, а оригинал после подготовки получит уже новый собственник. Не все покупатели могут согласиться на такую сделку, когда в ней участвуют дубликаты, поэтому лучше оставить запрос на восстановление в срочном порядке.

Межевой план представляет собой документ, который четко определяет границы участка. Такой документ исключает любые споры с соседями. Некоторое время назад многие собственники земельных участков незаконно захватывали соседние территории, поскольку ими никто не пользовался. Отдельными из них продолжают пользоваться до сих пор на незаконных основаниях. Но рассчитывать сумму нужно только по межевому плану, поскольку у соседних территорий в любой момент может появиться свой собственник, который заберет их, причем полностью законно.

Дать объявление о продаже участка бесплатно можно на сайте DOM.RIA. Здесь наблюдается самая широкая целевая аудитория, обеспечивающая большим потоком потенциальных покупателей. А чем больше клиентов, тем выше вероятность быстро заключить сделку.

Также на DOM.RIA работает программа проверенных объявлений. Инспекторы сайта отправляются в квартиры с проверками, документируют технические и физические данные, проверяют документы. После этого они делают снимки на качественную камеру, чтобы потенциальные клиенты могли полностью ознакомиться с объектом. Это гарантирует достоверность информации, что привлекает намного больше целевых покупателей или арендаторов.

Эффективная реклама – залог успешной продажи

Чтобы быстро найти покупателей, нужно использовать все многообразие рекламных методов. Удобнее всего пользоваться сайтами с объявлениями. Чтобы дать качественную рекламу, нужно предложить потенциальным покупателям информацию, которая важна при приобретении объекта:

  • Расположение. Если участок продается в определенном дачном кооперативе, рекомендуется добавить к списку фотографий общую схему, на которой вы укажите местонахождение объекта. Так потенциальным клиентам будет проще сориентироваться;
  • Площадь. Это один из наиболее важных параметров, поскольку от него напрямую зависят дальнейшие возможности по использованию территорий. Чем больше площадь, тем дороже объект;
  • Наличие построек. Даже если имеются небольшие времянки, о них следует сообщить потенциальным клиентам. Скорее всего, такие постройки будут впоследствии сноситься, но так у новых собственников хотя бы будет возможность для хранения строительных материалов или инструментов;
  • Наличие в непосредственной близости инфраструктурных или природных объектов. К примеру, когда рядом с кооперативом река, озеро или лес, то объект будет предлагаться дороже.

В заключении нужно отметить, что самостоятельные поиски клиентов на любую недвижимость всегда проходят намного дольше. Также могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением сделки, поскольку отсутствуют квалифицированные знания и опыт. Необходимо руководствоваться только официальными источниками информации, когда будете пополнять свои теоретические знания о том, как правильно продавать участок.

Если сомневаетесь, что сможете самостоятельно и быстро продать участок, лучше воспользоваться помощью специалистов. Многие агентства недвижимости готовы пойти навстречу любому клиенту, независимо от того, какой именно объект он выставляет на продажу. А отдельные компании занимаются и инвестиционной деятельностью, смогут предложить услуги по срочному выкупу земельного участка из корпоративного бюджета.