Разброс цен на вторичке достаточно широк. Это ставит многих в сложную ситуацию. В отдельном случае трудно понять, почему цена занижена, а в другом высокий ценник не всегда соответствует заявленным характеристикам объекта недвижимости.

В решении этого вопроса поможет DOM.RIA. Сайт, где публикуются сотни объявлений ежедневно, предлагает варианты с фотоотчетами, панорамной съемкой, подробного описания. Тут можно изучить цены на однокомнатные квартиры от хозяев в Черкассах и понять, какие из них действительно достойны покупки.

Какие факторы учитываются в первую очередь?

При анализе ценников на жилье на вторичке в расчет берется следующее:

  • Количество комнат и планировка. Квартиры на вторых-третьих этажах, а также в угловых секциях обычно продаются дороже. Дело в том, что тут у соседей меньше смежных перегородок и соответственно нет проблем с шумоизоляцией. К тому же на втором этаже домовладелец освобождается от проблем лифтов и плохого водоснабжения.
  • Год постройки и состояние жилого комплекса. В статус вторички попадают не только старые пятиэтажки и дома, построенные более 40-50 лет назад. Это может быть жилой комплекс, возраст которого не превышает 15-20 лет. Понятно, что в таких домах квартиры будут стоить дороже, поскольку построены они уже по современным технологиям.
  • Качество и наличие ремонта. Квартира с ремонтом будет стоить в разы дороже, чем жилье с голыми стенами. Однако не всегда такая сделка имеет смысл. В некоторых ситуациях гораздо выгоднее заплатить за жилье с голыми стенами, которые можно оформить на свое усмотрение.
  • Состояние инженерных коммуникаций. Один из важных вопросов, которые учитывают риэлторы, это состояние водопровода, газа и электрики. Если есть какие-то проблемы, то нет смысла переплачивать. Лучше вложить эти деньги в поиск хорошей квартиры, которая не нуждается в ремонте.

Что нужно знать о внешних факторах?

Цена даже на квартиру в плохом доме может быть достаточно высокой. Яркий пример – это жилье в домах, которые находятся в центре города. Это могут быть здания возрастом более 60-70 лет, но из-за того, что они находятся прямо в центре, заплатить за них придется много.

К другим критериям можно отнести:

  • Местоположение в структуре города. Дома, которые находится в центре микрорайона, обойдутся в большую цену. Дело в том, что, когда от дома можно за 3 минуты добраться до детского сада, школы, остановки общественного транспорта или торгового центра, это всегда позиционируется как преимущество. При этом сама квартира может нуждаться практически в капитальном восстановлении.
  • Характеристики приусадебного пространства. Сегодня найти дом, который будет иметь индивидуальную зону для парковки и детскую площадку не так просто. Этим вторичка отличается новостроек и во многом за счет этого превосходит их.
  • Наличие дополнительных опций. Даже на вторичке можно найти дома, которые будут продаваться вместе с парковочным местом или даже с подземным автомобильным боксом. Понятно, что все это говорит в пользу наценки.

Как сбить ценник и как правильно торговаться?

Первое, что нужно учесть, что при работе с риэлтором сбить цену вряд ли получится. Рядового домовладельца гораздо проще уговорить и указать ему на какие-то недостатки. Таковыми аргументами могут быть малейшие детали. Это касается рваных обоев, плохо установленных стеклопакетов или протекающего крана.

Нюанс в том, рядовые домовладельцы, которые продают квартиры самостоятельно, часто ищут покупателей месяцами и даже годами. Причина тому кроется в завышенной стоимости. Благодаря этому можно найти такое объявление и сразу же предложить ценник значительно ниже, а также сделку срочной продажи. Высока вероятность, что продавец согласится.

На DOM.RIA можно найти альтернативные предложения. Это такие же квартиры с других микрорайонов. Это может убедить продавца в том, что он выставил слишком высокую цену, а поэтому у него нет шансов на выгодную сделку.

Через сайт DOM.RIA можно провести предварительные переговоры. Это площадка, на которой публикуется информация о новых объявлениях и предложениях из разных районов и округов.

Ассортимент предложений обновляется ежедневно. Это помогает вовремя среагировать на срочные сделки. Некоторые квартиры выставляются в продажу за половину стоимости, но и при этом не имеют никаких недостатков и проблем, которые могли бы как-то навредить домовладельцу или поставить его в сложную ситуацию.

Благодаря сотрудничеству с сайтом объявлений DOM.RIA появляется возможность найти не только актуальные цены, но и несколько квартира за раз. За счет этого легко пообщаться с каждым продавцом и подобрать для себя того, который будет готов пойти на встречу и слегка снизить ценник.