Когда нужная сумма для покупки квартиры в Харькове собрана, потенциальный собственник переходит непосредственно к поиску подходящего объекта недвижимости. Некоторые предпочитают действовать через посредников, поскольку так скорость сделки увеличивается, равно как минимизируются риски. Однако если вы решили действовать самостоятельно, то заботы о безопасности сделки становятся вашей ответственностью. И провести ее в соответствии с законом, обойдя все подводные камни, довольно-таки сложно.

Какие могут быть риски?

На вторичном рынке недвижимости Харькова сейчас мошенники почти не встречаются, равно как во всей Украине. Это обусловлено жесткими регламентированными рамками, действующим законодательством, которое почти не оставляет шансов мошенникам обмануть потенциальных покупателей. Много информации предлагается и в интернете.

Чтобы подстраховаться, нужно ознакомиться с вероятными рисками, которые встречаются на рынке недвижимости Харькова:

  • Продажа человеком с психическими проблемами. На момент заключения сделки вы можете не знать о таких эмоциональных расстройствах. Но впоследствии такой собственник легко сможет оспорить договор в суде и вернуть свою собственность.
  • Продажа квартиры без согласия остальных собственников. Каждый человек, который имеет свои права на недвижимость, должен дать свое письменное и заверенное нотариусом согласие на заключение сделки. В противном случае те собственники, которые не принимали участия в ней, легко смогут восстановить часть своих прав на квартиру в судебном порядке.
  • Продажа квартиры, когда собственниками являются несовершеннолетние дети. Очень часто их права нарушаются. Тогда в процесс могут вмешаться органы опеки, которые оспорят договор и вернут недвижимость ребенку.
  • Продажа жилья, когда остаются прописанные люди. Они не являются собственниками, поэтому не смогут забрать у вас часть квартиры. Однако они имеют полное право проживать на территории недвижимости до тех пор, пока вы их не выпишите. А сделать это достаточно трудно.

Чтобы купить квартиру в Харькове на вторичном рынке, следует предварительно изучить официальные юридические источники. В них подробно рассматривается инструкция и особенности проверки документов, чтобы после подписания договора не было никаких проблем.

На сайте DOM.RIA можно найти конкретные предложения от собственников или агентств недвижимости. Это самая крупная база жилых и коммерческих объектов в Украине. Также тут работает программа проверенных объявлений. Инспекторы с сайта приходят на объекты недвижимости с проверкой, где они тщательно документируют все параметры, проверяют документы. Затем они снимают каждое помещение на панорамную камеру, чтобы пользователи могли полноценно изучить объект. После этого объявления редактируются, а потенциальные покупатели получают гарантированно проверенную и достоверную информацию.

Правила безопасной покупки квартиры в Харькове

Чтобы безопасно купить квартиру в Харькове, нужно следовать рекомендациям экспертов рынка и опытных покупателей. К главным из них относятся:

  • Взаимодействовать только с собственником недвижимости. Также можно работать с агентом, но при условии, что собственник недвижимости будет присутствовать на сделке, и договор вы будете подписывать непосредственно с ним.
  • Подписывать договор купли-продажи. Некоторые собственники предлагают договор дарения, чтобы не платить налог с продажи. Однако в данном случае в нем не указывается сумма, которую вы заплатите за квартиру. Официально, вы получаете соответствующий объект недвижимости полностью бесплатно. Поэтому если оспорят сделку в суде, вы не сможете вернуть потраченные деньги.
  • Просить у собственника справку о состоянии психического здоровья. Ее можно быстро получить с минимальными расходами.
  • Внимательно изучить документы на права собственности. Если присутствуют другие собственники, от них должны быть разрешения. Даже в случаях, если они тоже присутствуют при заключении сделки, в договоре указывается только один продавец, остальные должны дать свое согласие на продажу.
  • Просмотреть наличие собственников несовершеннолетних. В этом случае продавец должен сначала обратиться в органы опеки, где ему потребуется доказать, что дети не останутся без недвижимости. После получения разрешения на продажу из органов опеки можно заключать сделку.

Не все покупатели способны тщательно и внимательно проверять документы, учитывать все вероятные сложности и проблемы. Если у вас нет времени на этот процесс, либо вы ничего не понимаете в юриспруденции, рекомендуется не пожалеть денег на услуги опытного и квалифицированного специалиста. Тогда вы получите полное юридическое сопровождение сделки, и тогда исключите неприятности в будущем.