Дача – отличная возможность обеспечить всю свою семью и близких друзей комфортным отдыхом на природе. Ею можно пользоваться в любой момент, поскольку в вашей собственности будет целый участок, комфорт которого напрямую зависит от вашей заботы и внимания. Но для покупки дачного дома потребуется приложить максимум усилий. Самый простой способ – обратиться в агентство недвижимости, указать нужные требования и запланированный бюджет. Далее специалисты самостоятельно подберут для вас подходящие предложения. Но за услуги агентов придется платить, причем достаточно много. Поэтому большинство жителей Харькова предпочитают действовать самостоятельно.

Проверка документов

Главная задача при приобретении дачи заключается в том, чтобы тщательно и внимательно проверить всю документацию. В отличие от квартир, процесс покупки загородной недвижимости с участком сопровождается юридическими сложностями. Поэтому агентства недвижимости берут намного больше за свои услуги, чем если покупать с их помощью обычные квартиры.
Чтобы сделка была максимально безопасной, необходимо проверять следующие документы собственника:
• Права собственности на дом. Они выдаются после 1998 года. Если права собственности не были оформлены, то продавец действительно является владельцем, за которым закреплена недвижимость, он может продавать дачу по выписке из государственного Реестра. Далее уже покупатель будет оформлять права собственности в соответствии с установленной и регламентированной законодательством инструкции.
• Права собственности на участок. Поскольку продается одновременно жилое строение и прилегающая к нему территория, то на каждый из объектов должен собираться собственный пакет документов.
• Технические и кадастровые паспорта на жилье и прилегающую территорию. В них содержится вся физическая информация об объектах недвижимости.
• Согласие родственников, если они тоже являются собственниками или наследниками. Без согласий, заверенных у нотариуса, сделку легко могут оспорить в суде, но с возвратом вложенных средств обязательно возникнут сложности.
• Справка о том, что отсутствуют задолженности в дачном кооперативе. Это своеобразное товарищество, которое следит за состоянием всех дач в конкретном поселке.
• Справка о том, что отсутствуют коммунальные задолженности и оплачены все земельные налоги. Иначе все эти долги перейдут новому собственнику.
Дачи и дачные дома в Харькове в широком ассортименте представлены на сайте DOM.RIA. Это самая крупная база недвижимости всей страны, обеспечивающая пользователей не только информацией, но и конкретными предложениями.
На DOM.RIA работает программа проверенных объявлений. В ее рамках инспекторы приходят в квартиры с проверками, где документируют все технические и эксплуатационные параметры. После этого они делают снимки каждого помещения на качественную панорамную камеру, предоставляя клиентам возможности для полного визуального изучения объекта. Вся информация на сайте является достоверной и проверенной.

Дополнительные рекомендации при покупке дачи

Есть дополнительные советы экспертов рынка и опытных покупателей дачных участков. Если рассмотреть их до поиска варианта и заключения сделки, вы сможете избежать некоторых неприятностей:
• Не покупайте неприватизированное жилье, даже если присутствует выписка из Реестра. В этом случае собственник может попытаться продавать дачу повторно. Либо нужно требовать, чтобы он получил выписку в вашем присутствии;
• Просите у продавца справку о состоянии психического здоровья. Мошенники часто продают объекты недвижимости, не только дачные дома, после чего оспаривают сделку в суде, потому что собственник обладает психическим расстройством, и не может заключать подобного рода договоры;
• Не покупайте объект недвижимости, если отсутствуют согласия других собственников, даже когда они принимают непосредственное участие в ведении сделки. В договоре может указываться только один продавец. Остальные наследники должны представить согласия на продажу, заверенные нотариусами.
Выбирая дачу, нужно учитывать потенциальные особенности ее эксплуатации. Если вы хотите выращивать собственные сельскохозяйственные культуры, нужно подбирать по уровню плодородности почвы. Если же планируется обустроить комфортный коттедж, необходимо ориентироваться на возможности дачного кооператива. Некоторые участки располагаются в садовых хозяйствах, что обязывает каждого собственника иметь на своем участке определенное количество садовых деревьев. Так же обстоят дела с огородными или животноводческими хозяйствами. Для обустройства коттеджей лучше выбирать территории, выделенные под индивидуальное строительство.