Встречайте и проверяйте потенциальных арендаторов

Как правило, первое, что захочет сделать заинтересованный арендатор, - это посмотреть квартиру. Это отличная возможность и для арендодателей. Вы сможете познакомиться с каждым из них и понять, будет ли он ответственным и добросовестным арендатором кантри юа недвижимость.

  • Когда круг претендентов сузится, целесообразно получить от них заявление и проверить их биографию и кредитоспособность. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом по проверке арендаторов или сделать это самостоятельно. Вот как это делается:
  • Попросите их заполнить заявление. Вы можете взимать плату за заполнение заявления, что поможет вам узнать, кто серьезно настроен на жилье, и компенсировать ваши расходы на аренду дома. Большинство арендодателей берут плату в размере 30-50 долларов, но на действительно конкурентных рынках аренды некоторые берут до 100 долларов. Образцы заявлений можно найти в Интернете.
  • Попросите у них номер социального страхования и проверьте кредитоспособность. Попросите предоставить как минимум три рекомендации. Позвоните каждому человеку из их списка и задайте несколько основных вопросов. Надежны ли они? Соблюдают ли они сроки? Сохраняют ли работу? Заботятся ли они о своей жилплощади? Имеют ли домашних животных?

Подтвердите их занятость. Попросите показать квитанции об оплате за несколько месяцев, чтобы убедиться, что их доход может покрыть арендную плату, и позвоните их работодателю, чтобы убедиться, что они по-прежнему там работают.

Оформите документы на аренду и защитите их гарантийный депозит

Это небольшой, но важный шаг после того, как вы определились с арендатором. По закону вы должны будете вернуть арендатору его гарантийный депозит в конце срока аренды, поэтому положите его на отдельный счет, где он будет в безопасности. Вы можете потратить часть этих денег на ремонт, но они все равно понадобятся вам сразу же. У вас будет определенный законом срок для проведения ремонта и предоставления документов о том, как были потрачены деньги.

Кстати, о документации: сфотографируйте состояние арендованного жилья до того, как арендатор въедет в него. Когда срок аренды закончится, вы захотите доказать, что любой ущерб, нанесенный жилью, не существовал ранее.

Если после того, как вы узнали, как сдавать жилье в аренду, вы не уверены, что работа арендодателя вам подходит, возможно, пришло время продавать. Ознакомьтесь с нашим руководством по расходам на продажу дома.