В законе нет чёткого определения коммерческой недвижимости. Таковыми обычно считаются объекты недвижимости, которые не являются жилыми и приспособлены для ведения бизнеса. Их можно разделить на:
- коммерческие и служебные помещения;
- отдельные офисы;
- целые здания (включая офисные здания, торговые центры и гостиницы);
- складские помещения.
Компания Атланта занимается продажей коммерческой недвижимости в Киеве. На сайте www.atlanta.ua/kiev/filters/prodazha/kommercheskaya вы можете выбрать интересующий вас объект и связаться с агентами компании.
Способы инвестиций в коммерческую недвижимость
Есть два способа инвестировать в коммерческую недвижимость:
1. Покупка готовых помещений с арендатором и подписанным контрактом.
Это очень удобный вариант, ведь вы не тратите время на поиск арендатора. На этом этапе уже известно, приносит ли действующий бизнес прибыль и какова рентабельность помещения. Новому владельцу нужно только согласовать дальнейшие условия аренды.
2. За счет покупки пустого коммерческого помещения и самостоятельной его коммерциализации. Это означает, что для получения прибыли необходимо, во-первых, выбрать недвижимость с хорошим расположением, а во-вторых, быстро сдать ее в аренду для прибыльного бизнеса.
Инвестиции в отдельные служебные помещения или офисы не требуют таких финансовых затрат, как покупка целых зданий. Поэтому рассмотрим возможности и угрозы, связанные с вложением капитала в отдельные объекты, доступные для многих предпринимателей.
Что нужно знать об инвестировании в коммерческое помещение
Вложение капитала в коммерческую недвижимость кажется простым, но, как и в случае с покупкой квартиры, вы должны быть хорошо подготовлены к вложению средств. Какие факторы нужно учитывать:
1. Местоположение как ключевой элемент
Одним из важных факторов успеха проекта является правильное расположение. Будущий владелец должен смотреть на окрестности с точки зрения держателя франшизы. Важные знать сколько людей проходит мимо помещения каждый день, есть ли поблизости парковочные места, какие услуги и магазины есть поблизости, и параллельны ли витрины улице.
2. Техническое состояние - еще один важный элемент
Коммерческая недвижимость имеет преимущество перед квартирой – она не требует обустройства и оснащения какой-либо техникой. Обычно арендатор получает в пользование пустое пространство, которое он сможет обустроить в соответствии с его назначением, требованиями и вкусом. Для собственника самое главное, чтобы помещение соответствовало всем действующим стандартам ведения бизнеса.