Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Херсоне?

В настоящее время осуществляются выгодные продажи государственного имущества, большая часть которого составляет жилая, производственная или коммерческая недвижимость. Такие продажи проходят только при помощи единственной электронной системы публичных аукционов Прозорро.Продажи. Это требование законодательства, а точнее Закона Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества», оно является основополагающим. При этом сами аукционы предполагают честную конкурентную борьбу за лот между другими участниками. Так появляется возможность с аукциона приобрести интересный актив по выгодной цене.

С другой стороны, есть еще одна электронная система СЕТАМ (Setam/OpenMarket). Здесь продается арестованное имущество. Под таким имуществом понимается все что угодно, в том числе и недвижимость. Продажи проводятся без согласия на то со стороны их бывших владельцев, на основании судебных решений или других законных документов. Давайте подробней рассмотрим, что это за системы, и как принять участие в таких торгах?

Как выгодно купить коммерческую недвижимость в Херсоне?

Преимуществом электронных и публичных аукционов является отсутствие коррупционной составляющей при реализации торгов. Это касается и Прозорро, и СЕТАМ. Сами по себе платформы автоматизированы, и победителем аукциона становится тот участник, который предлагает за лот самую высокую цену. Здесь не получится лоббирование чьих-либо частных интересов, этим электронные торговые системы и заслужили доверие.

Отчасти поэтому на данных платформах не так уж и редко проходят торги, где заказчиками выступают обычные граждане или бизнес компании, которые на добровольных началах пытаются продать свое имущество. В этом нет ничего странного, ваше объявление увидит большое число потенциальных покупателей, а аукцион идет на повышение цены. Так получается выгодно продать, что в наше кризисное время не настолько распространенное явление!

Если по каким-либо причинам у вас есть идея расширения или старта бизнеса, а купить подходящее недвижимое имущество вы не можете по причине финансовых ограничений, то вам стоит воспользоваться аукционами по аренде государственного имущества. Аренда также может проводиться только с помощью публичной системы Прозорро.Продажи, данное требование возникает на основании Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Объекты недвижимости или другого имущества проходят во всех регионах Украины, и Херсон здесь не исключение. Продажа коммерческой недвижимости в Херсоне, являющейся госсобственностью, проводится постоянно, вам достаточно подобрать для себя подходящий объект. Похожая картина обстоит и с арестованным имуществом, которое принудительно реализуется в СЕТАМ. На таких торгах также можно найти интересный вариант.

Какую недвижимость можно приобрести на аукционе?

Давайте рассмотрим, что предлагают системы Prozorro.Sale и Setam? В Прозорро можно найти:

• жилую недвижимость, это может быть квартира, отдельный дом, помещения, дача или коттедж, а также участок земли под индивидуальную жилую застройку;
• объекты коммерческой недвижимости – магазины, АЗС, любые торговые площади, подвалы, гаражи, парковки, офисы, офисные и административные здания и т.д.;
• производственная недвижимость – части промышленных объектов и целые комплексы предприятий, производственные площади, цеха, склады, участки земли в промзоне;
• аренда государственного и коммунального имущества;
• активы украинских банков-банкротов, заказчик ФГВФЛ;
• имущество по делам банкротства физических и юридических лиц;
• торги по распределению квоты поддержки;
• аренда, а также реализация земли;
• имущество и объекты недвижимости крупных госкомпаний - «Укрпочта», «Укрспирт», «Укрэнерго», «Укроборонпром», «Укргазвыдобування», «Укрзализныця» и т.д.;
• продажа специальных разрешений на пользование недрами страны;
• продажа необработанной древесины и металлолома;
• аукционы, где заказчиками выступают добровольно сами собственники.

Предлагаются интересные варианты, здесь можно выбрать хорошие возможности для развития бизнеса. Однако и частные покупатели смогут для себя найти интересный аукцион недвижимости в Херсоне.

Если говорить о Setam/OpenMarket, то здесь можно также выбрать варианты жилой, производственной и коммерческой недвижимости. Кроме этого проводятся аукционы по продаже оборудования, техники, транспорта, участков земли, металлолома и даже товаров народного потребления. Как попасть на такой аукцион?

Как проходит аукцион по продаже недвижимости?

Давайте поэтапно рассмотрим, что необходимо делать, чтобы принять участие в торгах? Сначала остановимся на системе Prozorro, при этом вам необходимо:

• рассмотреть, какая продается коммерческая недвижимость в Херсоне, и выбрать для себя интересный объект;
• выбор можно сделать при помощи базы на официальном сайте Фонда госимущества, в самой Прозорро, а также на специализированном портале Rialtotenders;
• после того, как вы определились с интересным предложением, его требуется оценить и с точки зрения потенциальных рисков покупки, и с точки зрения той стоимости, которую вы готовы за него заплатить на аукционе;
• если вы решили принять участие в торгах Прозорро, то вам на следующем этапе необходимо выбрать маркетплейс. Маркетплейс – это официальный и аккредитованный интернет ресурс, который выполняет непосредственное общение заказчиков и участников с системой Прозорро. Напрямую такого общения не происходит;
• выбор официальной площадки можно сделать на сайте Prozorro.Sale;
• после регистрации на выбранном сайте, вы можете подать заявку на участие в аукционе;
• после этого вы оплачиваете регистрационный и гарантийный взнос;
• задаете вопросы в публичной форме заказчику, если они у вас есть, а затем формируете и предоставляете свое ценовое предложение;
• дожидаетесь старта торгов и участвуете в них. Аукцион в Прозорро.Продажи идет в 3 этапа, где у каждого из участников будет три минуты на подачу своей ставки. Последним в раунде делает ставку тот участник, кто до этого предоставил лучшую цену;
• победителем становится тот участник, кто дал лучшую цену за лот;
• далее с ним подписывают протокол аукциона;
• он оплачивает нужную сумму и с ним подписывается договор купли-продажи;
• с таким договором можно идти в нотариальную контору, чтобы переоформить собственность на себя.

Среди дополнительных оплат следует учесть обязательную сумму, которая является комиссионным вознаграждением выбранному вами маркетплейсу. Эта сумма является фиксированной и одинаковой для всех площадок, а ее размер регламентируется законодательством. Также вам придется оплатить налоги и услуги нотариуса.

В СЕТАМ принцип работы похож, хотя можно в аукционах участвовать самим участникам напрямую. Также некоторые маркетплейсы Прозорро присоединились к Setam/OpenMarket, что дает возможность пользоваться и их услугами. Торги идут несколько иначе. Здесь ставку участник может подымать столько раз сколько хочет, но на фиксированную сумму – шаг аукциона. Единственное исключение составляет ценовое предложение, которое можно подавать один раз, и оно может быть не кратно шагу торгов. Выигрывает тот, кто дал лучшую цену. После проведения торгов все аресты и запреты с имущества снимаются, за исключением судебных решений, выданных в качестве обеспечения иска.

И в Прозорро, и в СЕТАМ могут происходить такие типы аукционов:

• голландский сценарий – предполагающий постепенное снижение цены за лот относительно его стартового значения. Если один из участников остановит торги и согласится выкупить актив, то он и станет победителем. У остальных участников будет последний шанс в раунде на повышение, но последнее слово остается за тем, кто остановил падение цены;
• английский сценарий – это более понятные нам торги на повышение цены.

Стоит уточнить, что голландские аукционы эффективны в том случае, если требуется продать проблемный лот или проблемную недвижимость, реальная рыночная цена которых неизвестна. Так удалось продать некоторые активы и кредитные портфели банков-банкротов.

Как принять участие в аукционе?

В аукционах Прозорро и СЕТАМ вы можете самостоятельно принять участие, если разберетесь во всех нюансах работы систем. Если вы чувствуете, что вам требуется помощь, то вы можете заказать услугу сопровождения. Под такой услугой понимается частичное или полное сопровождение вашего участия в торгах опытного юриста, который хорошо разбирается в работе электронных систем. Такого юриста можно найти в агентстве Rialtotenders.

В случае помощи профильного юриста, вы можете рассчитывать на поддержку и консультацию:

• при выборе интересного объекта недвижимости, а также его оценке, включая оценку рисков, которые могут возникнуть после его покупки;
• на стадии регистрации на маркетплейсе, подаче личных документов участника, формировании вопросов заказчику и подаче ценового предложения;
• на этапе самого проведения торгов, где главной целью будет победа с минимальными денежными вложениями;
• на стадии верификации победителя, если им стали вы;
• при подписании договора купли-продажи;
• у нотариуса при переоформлении нового имущества на ваше имя.

С точки зрения практики, такая помощь необходима не только в плане понимания принципов работы систем и лучшего их использования. Есть много юридических аспектов работы с недвижимостью, здесь важно не допустить ошибку в оценке объекта и правильности оформления документов. Помощь юриста может вам оказаться полезной на каком-либо отдельном этапе, а может и в полном сопровождении на торгах «под ключ».