Даже возведение небольшого частного домика сопряжено с существенными финансовыми и временными затратами. При строительстве более крупных объектов смета начинает пестрить «нулями после первой циферки», вызывая естественное желание: сэкономить.
Экономия должна быть разумной
Теоретически можно сэкономить на каждой статье затрат. На практике же многие предпринимаемые шаги (например, покупка более дешевых материалов или наем менее квалифицированных подрядчиков) могут быть сопряжены с риском потери тех или иных ключевых характеристик. Во главе угла на любой стройке стоит качество работ. От него и «пляшут», анализируя варианты для экономии.
Главный помощник в оптимизации сметы – правильно составленный архитектурный проект, который стоит доверять исключительно профессиональным разработчикам. Специалисты на основе технического задания помогут:
- выбрать наилучшую технологию строительства;
- определить конфигурацию основных конструкций с учетом наименьшего расхода материалов;
- предложить оптимальный порядок организации работ.
Качественные проекты направлены на решение двух задач: быстроту и простоту монтажа, а также долговечность и эффективность эксплуатации.
Время современных материалов
Современная стройка кардинально отличается от тех методов, которые использовали еще несколько десятилетий назад. Инновационные материалы позволили существенно сократить время и уменьшить затраты. Так, если проанализировать расценки на сэндвич панели (массово применяемые в прогрессивной технологии быстромонтируемых зданий) и традиционные блочные или панельные конструкции, можно убедиться, что первые выглядят привлекательней. А если прибавить отличные теплоизоляционные свойства панелей, что важно при нынешнем уровне цен на энергоносители, выбор будет очевиден.
Чтобы оптимизировать строительные и эксплуатационные затраты, в зависимости от предназначения рекомендуют выбирать материалы:
- с высокой долговечностью;
- с прочностью и стойкостью;
- с простотой технологии монтажа и ремонта;
- с хорошими теплоизоляционными и другими защитными свойствами;
- экологически чистые.
Внедрение новых технологий делает производство более экономичным с одновременным обеспечением высокого качества. Хороший пример – продукция харьковского НТК, известного на отечественном рынке более десяти лет. Автоматизация линий, контроль соответствия качества требованиям жестких международных стандартов и разумная цена без надбавок – ключевые преимущества, которые привели компанию в число лидеров.
Стройплощадка начинается с порядка
Проект с рабочими чертежами дает возможность выстроить процесс в логическую схему и зафиксировать ее в графике. Понимание о том, какие операции, в какой последовательности и какими силами выполнить, существенно увеличивает производительность и практически сводит на нет форс-мажоры. График также позволяет четко спланировать поставки нужных материалов в нужное время в нужном объеме.
Ответственный за все происходящее на стройплощадке – генеральный подрядчик. От его правильного выбора зависит многое. «У семи нянек дитя без глаза», - данная пословица в полной мере подходит к объекту, где специалистов наняли «по объявлению на столбе» - только потому, что попросили меньшую оплату. Часто на поверку оказывается, что такие фирмы-однодневки не имеют нужной техники и инструмента, не способны выдержать график, а качество работ таково, что нередко приходится переделывать – новыми силами и с лишними тратами.
Лучший вариант, когда все работы выполняет один подрядчик. В идеале -если он берется за весть комплекс: от проектирования и изготовления конструкций до их монтажа. Иными словами, один контракт даст возможность получить чертежи и, например, купить профнастил в Харькове дешево (часто – с существенными скидками), и, в итоге, - качественный объект «под ключ».
Выбирая генподрядчика стоит обратить внимание на:
- портфолио – опыт подобных работ с указанием конкретных объектов и отзывов клиентов;
- наличие специализированной техники и инструмента;
- высокую квалификацию специалистов нужных направлений.
В договоре должны быть четко оговорены полная стоимость работ (во избежание попыток ее увеличения в процессе выполнения) и ответственность за срыв сроков строительства.