Анализ рынка недвижимости Херсона: в какое жилье стоит вкладывать деньги

Стоимость жилья и коммерческих помещений в Херсоне растет с начала текущего года. В связи с этим покупку недвижимого имущества в этом городе как инвестицию рассматривают не только херсонцы, но и жители других городов. Несмотря на то, что первичный рынок в это напряженное время оказался под гораздо большим давлением, чем вторичный, особенной популярностью у покупателей в 2021-м пользуются новостройки Херсона, ведь именно такие квартиры потом можно продать с наибольшей выгодой. Почти в такой же мере украинцы интересуются недавно сданными в эксплуатацию коммерческими помещениями.

Что влияет на стоимость недвижимости

Расценки на жилье и коммерческие объекты зависят от множества факторов, среди которых наибольшее значение имеют курс доллара, экономическая ситуация в государстве, стоимость стройматериалов и работы строителей. В последние полтора года к этому списку добавилась еще и ситуация с пандемией, которая так или иначе влияет на скачки цен. Новостройки Украины, даже с учетом нестабильной по многим параметрам ситуации, остаются самыми востребованными для покупки. Даже всеобщий локдаун не остановил заключение сделок, связанных с куплей-продажей и сдачей такого жилья.

В текущем году значительно влияние на удорожание недвижимого имущества оказало повышение цен на строительные материалы. Так, необходимое для возведения зданий сырье подорожало на 7-10%. Не могло не сказаться на прайсе и повышение уровня зарплаты строителей.

Сколько стоит жилье в Херсоне

В 2021 году (особенно в первой его половине) отмечается заинтересованность покупателей в одно- и двух комнатных квартирах. Неудивительно, что такие объекты пусть медленно, но дорожают. Одновременно, по словам специалистов, спрос на квартиры с большим метражом несколько упал, хотя на расценках на такие помещения это существенно не отразится. По прогнозам, в зимний период тенденция постепенного снижения стоимости недвижимого имущества продолжится, поэтому покупать квадратные метры, особенно в качестве инвестиции, выгоднее всего будет в период с декабря по середину февраля.

Квадратный метр в Херсоне в октябре 2021-го стоит в среднем 18,5 тыс. грн. За однокомнатную квартиру в этом городе придется выложить как минимум 700 тыс. грн., тогда как двухкомнатная обойдется в миллион гривен. Если говорить о жилищах с тремя комнатами, то цены стартуют с 1,2 млн. грн. Самая дорогая недвижимость города находится в центре и районах Суворовский и Остров. Покупателям с ограниченным бюджетом стоит искать подходящий вариант в Жилпоселке или Забалке. Таким образом, если рассматривать Причерноморский регион и юг Украины в целом, в Херсоне жилье стоит дешевле всего. Для сравнения в Одессе на квадратный метр придется потратить приблизительно 23 тыс. грн. Хотя в Херсоне квартиры дорожают стремительнее, чем в Одессе или Николаеве.

Цены на жилье в недавно сданном в эксплуатацию доме или комплексе, который находится на этапе строительства, будут напрямую зависеть от класса объекта, метража, и стадии возведения постройки. Естественно, квартира в строящемся объекте обойдется покупателю дешевле, чем уже готовое жилище.

Какую недвижимость выбрать для инвестирования

В первой половине года на рынке недвижимости наблюдался связанный с коронавирусом спад, но, уже начиная с первого летнего месяца, украинцы снова стали активно продавать и покупать, в частности, для последующей сдачи или продажи. Для инвестиции средств стоит подбирать перспективные для подобных операций объекты. Тщательно оценивайте и комплекс, в котором собираетесь покупать квадратные метры, и инфраструктуру окружающего дом района, удаленность от центра. Важно учитывать функциональность планировки выбранного варианта, поскольку возможность перепланирования пространства есть не всегда.

Интересно, что специалисты более выгодным вложением называют квартиру под сдачу. Так, ее стоимость отбивается в среднем через 8-10 лет, если говорить об областных центрах и других крупных городах, где жилье всегда пользуется спросом.

Если рассматривать коммерческую недвижимость, то, несмотря на рост цен на подобные помещения, перспективы не настолько радужные. Эксперты рекомендуют инвестировать в такие квадратные метры, если в будущем вы планируете вести бизнес. Выбор лучше остановить на объекте, который находится рядом с центром – это существенно повышает шансы выгодно сдать недвижимость.

Неплохим вариантом для вложения денег остаются объекты, которые требуют ремонта. Купив их за относительно небольшую сумму, потратив определенные средства на ремонт и выставив поме